AVIGLIANA – Come sarà il mercato immobiliare nel 2022? Il parere di Gianfranco Tomaselli, titolare dell’agenzia Meta Casa di Avigliana. La situazione pandemica degli ultimi due anni ha rivoluzionato anche il mercato immobiliare. La casa ha assunto una nuova importanza e si è assistito a un nuovo modo di vivere l’abitazione, per il maggiore tempo trascorso in essa. Il 2021 si è chiuso con oltre 100mila in più rispetto al 2019, una cifra maggiore a quella prevista. Un dato incrementato sicuramente dalla pandemia che ha messo la casa e i suoi spazi al centro del bisogno di vivere un ambiente migliore e comunque sempre più connesso.
IMMOBILI ACCESSIBILI A TUTTI
“È da evidenziare che la maggior parte degli Italiani possiede la casa in cui vive e può venderla per una migliore – ci dice Gianfranco Tomaselli – Inoltre in questo momento ci sono moltissime agevolazioni sui mutui, tassi convenienti, iniziative a favore dei giovani. Gli immobili sono davvero diventati accessibili a tutti. L’elevato numero di compravendite di questi ultimi due anni potrebbe creare nei primi mesi del 2022 una carenza di offerta e un conseguente aumento dei prezzi. Ma sarà comunque una situazione momentanea che poi ritroverà i suoi naturali equilibri di mercato”.
CASA IN CITTÀ O NEI PICCOLI CENTRI?
Nel prossimo futuro si prevede che l’interesse di chi cerca casa sarà rivolto ai grandi centri urbani o alle periferie che distano un quarto d’ora dalla città. Questo perché in generale le persone ricercano servizi e comodità. Sicuramente i piccoli comuni attireranno ancora l’interesse di chi desidera tranquillità e verde o una seconda casa per staccare dalla vita della metropoli.
UN NUOVO CONCETTO DI CASA
La pandemia e i periodi di lockdown hanno fatto capire a molte persone quanto sia importante la distribuzione degli ambienti da vivere non solo poche ore al giorno. In generale chi acquista è diventato più attento, si scelgono maggiormente i piani medio-alti e luminosi, affacci silenziosi, evitando strade esterne trafficate. Grazie agli incentivi statali poi molti hanno capito la convenienza di ristrutturare, comprando immobili vecchi e rimettendoli a nuovo, alla ricerca di una maggiore qualità e personalizzazione. Gli incentivi sull’edilizia da una parte hanno spinto sia i singoli, sia i condomini a ristrutturare, migliorando la qualità dell’immobile, dall’altra ne hanno aumentato i prezzi.
MEGLIO L’ACQUISTO O L’AFFITTO?
Per il 2022 è dunque preferibile l’acquisto o l’affitto? “L’acquisto – conclude Gianfranco Tomaselli – è sempre una forma di risparmio che ci si troverà al momento della vecchiaia, accanto a una meritata pensione. Spesso infatti il mutuo rappresenta una forma di risparmio forzoso. In particolare ritengo che l’età in cui ci si appresta all’acquisto di un immobile può essere già intorno ai 25 anni. Ovviamente intendo giovani che desiderano l’indipendenza e che hanno un lavoro. Questo perché pagando un affitto per 10 anni, quando poi si apprestano all’acquisto, magari a 35 anni, hanno davvero buttato diverse migliaia di euro dalla finestra. In più spesso i giovani hanno una mancata propensione al risparmio che non permette loro di crearsi un tesoretto. Invece comprando casa fin dai 20-25 anni e pagando un mutuo (ricordiamoci che oggi a parità di immobile una rata di mutuo costa meno di un canone di locazione) mettono da parte del capitale. Che tornerà molto utile magari a 35 anni quando per mutate esigenze famigliari e di spazio, desidereranno una casa più grande o migliore. Pagando un mutuo per 10 anni si costituisce un capitale che, anche rivendendo fra 10 anni l’immobile alla stessa cifra e senza pensare a un aumento di valori di mercato, rappresenta un bel tesoretto per acquistare la casa definitiva e del futuro”.
LA PUBBLICITÀ ONLINE
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