ECONOMIA – Quanto valgono le case a Firenze?
LE CASE A FIRENZE
Firenze è uno dei comuni italiani nei quali le case e gli appartamenti costano di più. Dando uno sguardo alle statistiche del mercato immobiliare italiano, risulta essere seconda, con un valore medio di 3.997 € al metro quadro per gli appartamenti e di 3.049 € per le case. Prezzi più alti solo a Milano, dove un appartamento può raggiungere, in media, un valore di 5.062 € al metro quadro e una casa 3.192 € al metro quadro. Naturalmente, i prezzi case Firenze non sono uguali su tutto il territorio e possono variare notevolmente da una zona a un’altra, risultando ad esempio più elevati nel Centro storico e in quartieri come Campo di Marte e San Niccolò e più bassi nei Quartieri 4 e 5. Inoltre, il costo di una casa e di un appartamento può anche distaccarsi notevolmente da quello medio indicato dal mercato immobiliare. Questo significa che due appartamenti aventi la stessa metratura e situati nello stesso quartiere, non necessariamente avranno il medesimo valore. A influire sul prezzo concorre un elevato numero di fattori, tra i quali rientrano lo stato di conservazione, gli interventi di ristrutturazione, la classe energetica, la presenza di spazi aperti a uso esclusivo e via dicendo.
INVESTIMENTI NEL MERCATO IMMOBILIARE FIORENTINO: VENDERE O AFFITTARE
Chi desidera investire nel mercato immobiliare fiorentino, può puntare sia sulla compravendita di immobili sia sull’affitto. In entrambi i casi, il luogo in cui sorge l’edificio può fare la differenza, rendendo l’investimento più o meno vantaggioso. È per questo motivo che, prima di acquistare un immobile, è necessario valutare con attenzione le potenzialità e il target di destinazione del quartiere. Ad esempio, chi desidera investire su un immobile per affitti a breve termine con finalità turistiche, potrà tenere conto della vicinanza al centro storico o delle stazioni; se invece si desidera affittare a studenti, si potrà valutare la qualità dei collegamenti dei mezzi pubblici o la vicinanza a Scuole, Università e Accademia di Belle Arti. Se invece si preferisce puntare sull’affitto a lungo termine o sulla vendita, sarà opportuno prendere in considerazione numerosi altri fattori, i quali dovranno essere rapportati alle richieste del target. Un appartamento destinato a famiglie numerose dovrà essere situato in quartieri ben serviti dai mezzi pubblici, nelle vicinanze delle scuole e dei negozi, e dove il parcheggio non sia un problema.
COMPRAVENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI A FIRENZE: L’IMPORTANZA DELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE
La valutazione immobiliare gioca un ruolo di primo piano quando si desidera acquistare un immobile per finalità di investimento, metterlo in vendita o affittarlo.
Effettuabile anche online, ricorrendo a piattaforme che, in pochi minuti, sono in grado di offrire una valutazione quanto più possibile attendibile, consente di non spendere più del dovuto per acquistare un alloggio, nonché di metterlo in vendita o affittarlo a un prezzo adeguato, in grado di garantire il giusto ritorno economico. I dati da inserire per ottenere rapidamente la valutazione sono pochi e includono, tra gli altri, l’indirizzo esatto, la metratura e la tipologia dell’immobile, l’anno di costruzione, il numero di stanze e la presenza di giardini privati. Se si desidera affinare il risultato, è possibile richiedere l’intervento di un esperto immobiliare. Questo professionista, dopo un accurato sopralluogo e la valutazione di alcuni elementi aggiuntivi, potrà perfezionare la valutazione iniziale, effettuando anche una comparazione immobiliare. Altre tipologie di investimento immobiliare
Compravendita e affitto sono solo due dei metodi utilizzati dagli investitori per investire nel settore immobiliare. Chi non vuole gestire beni reali, può scegliere altre opzioni, come la compravendita di azioni di società immobiliari e l’acquisto di quote di fondi immobiliari. Sempre più diffuso anche il crowdfunding – in particolare nelle modalità Lending crowdfunding ed Equity crowdfunding -, il quale consente di finanziare progetti o società sfruttando le piattaforme online. Per finire, chi vuole investire in beni reali, ma preferisce dividere acquisti e responsabilità con altri investitori, può ricorrere ai gruppi immobiliari oppure alle società immobiliari operanti sul territorio fiorentino.